Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Содержание

Повторная приватизация 2020 — квартиры, после расприватизации, можно ли, для несовершеннолетних, жилья, сколько стоит, возможна ли

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Приватизация, как массовое явление, появилось у нас в стране после принятия закона о приватизации в 1991 году. Поначалу правительство всячески форсировало события, поэтому по прошествии всего лишь двадцати с небольшим лет, у нас приватизировано около 85% жилья.

Приватизация — это процесс перехода собственности из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Если речь идет о признании гражданина собственником, или об оформлении в собственность квартиры, построенной в кооперативе, то процесс нельзя назвать приватизацией.

Общие правила

Повторная приватизация по закону возможна только для лиц, чей возраст не достиг 18-ти лет. Для всех остальных переход из государственной формы собственности в частную возможен только один раз. Для того, чтобы получить такое право, гражданин должен постоянно проживать на определенной жилплощади, вносить квартплату, словом, считаться владельцем квартиры.

По закону именно в этом случае оформляется бесплатная приватизация один раз. Исключения составляют дети до наступления совершеннолетия.

Приватизированную собственность не сможет забрать ни государство, ни муниципалитет, даже при большом долге по квартплате.

Чем регулируется?

Процессы перехода в частную собственность жилья регулируется Жилищным, Земельным и Гражданским кодексами, законом РФ №1541-1 от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Второй раз по закону №1541-1 можно оформить жилье после исполнения лицу, уже принимавшему участие в приватизации, восемнадцати лет.

Есть еще несколько вариантов повторной приватизации объекта недвижимости, указанной в этом законе. С 2020 года, после внесения изменений в закон, бесплатная приватизация стала бессрочной.

Повторная приватизация

Повторная приватизация квартиры возможна не только для детей, младше 18-ти лет. Согласно части 2 статьи 11 закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», повторная приватизация возможна в случае, когда граждане потеряли жилье из-за чрезвычайных происшествий.

Право на повторную приватизацию имеют лица, которые работали на Крайнем Севере, а также выходцы из бывших республик. При определенных условиях они имеют право на приватизацию недвижимости.

Когда возможна?

Государственные органы не имеют права отказать гражданину в приватизации, если до этого он в ней не участвовал, кроме несовершеннолетних. По закону они имеют право вторично обратиться с заявлением.

В первый раз они реализовали свое право с родителями. Во второй раз они могут самостоятельно оформить право собственности.

После расприватизации

Расприватизация — это процесс, признающий договор о приватизации недействительным. В результате происходит возврат права собственности государству или муниципалитету.

Расприватизация совершается только через суд на основании Гражданского кодекса РФ, статей 168-172, 175-179.

Основанием может послужить введение гражданина в заблуждение или заключение договора приватизации недееспособным гражданином.

Деприватизация — это добровольно оформленная процедура передачи права собственности от частного лица государству или муниципалитету, то есть приватизация наоборот. Процедура происходит по заявлению собственника.

Причинами деприватизации можно назвать высокие суммы коммунальных платежей, а также налог на собственность. Если гражданин участвовал в деприватизации или расприватизации, то у него все равно не появляется дополнительное право еще раз приватизировать жилье.

Для несовершеннолетних

Согласно российскому законодательству, в частности закону о приватизации, каждый гражданин может бесплатно перевести собственность из государственной в частную один раз. В части 2 статье 11 указано, что за несовершеннолетними это право сохраняется, несмотря на то, что они оформляли приватизацию со своими родителями.

После сноса жилья

В то время, граждане РФ являлись не собственниками, а нанимателями жилья, существовала реальная возможность получить бесплатно на семью дополнительные метры. Речь идет о расселении из ветхого и аварийного фонда.

Читайте также  Покупка квартиры иностранным гражданином в России

В настоящее время жильцов, являющихся собственниками, предупреждают о сносе и расселении заранее, не менее, чем за год. Принимает решение о сносе специальная комиссия. После сноса здания жильцам предоставляется квартира с такой же площадью.

Как оформить?

Для того, чтобы оформить повторную приватизацию после расприватизации, то нужно прежде всего оформить передачу собственности государству.

Происходит эта процедура через суд, где нужно доказать, что:

  • договор приватизации является недействительным;
  • подписи стоят только дееспособных граждан;
  • договор подписан под давлением или угрозой насилия.

Если это будет доказано, то суд отменит договор, то документы на приватизацию можно подать вторично. Повторно подаются те же документы, что и в первый раз.

Документы

Для повторной приватизации потребуются те же документы, что и для первичной:

  1. Удостоверения личности. Для детей —свидетельство о рождении, взрослым — паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Договор соцнайма. Для других видов недвижимости — документы на объекты.
  4. Техпаспорт из БТИ.
  5. Кадастровые паспорта (в том числе на землю, если оформляется земельный участок).
  6. Выписка с лицевого счета квартиры.
  7. Заявление.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Сроки

Процедура принятия решения по приватизации занимает около 2-х месяцев. Ее продолжительность зависит от того, как быстро будет рассматривать ваше заявление местная власть.

После признания права приватизации оформляется договор о передаче жилплощади в собственность гражданина. Сторонами в этом случае выступает заявитель и местный орган власти.

Сколько стоит?

По закону приватизация бесплатна. Но на самом деле кроме льготников все оплачивают госпошлину.

К льготным категориям граждан относятся:

  • дети-сироты;
  • военные;
  • ветераны;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу.

Остальным придется заплатить за:

  • получение документа (техплан) из БТИ;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • оформление договора о передаче имущества нотариусом;
  • госпошлину.

В целом вся процедура может обойтись в сумму около 10 тысяч, в зависимости от региона и цен на услуги.

Судебная практика

Иски по расприватизации рассматриваются судами нередко. Истцами выступают собственники квартир. Например, одна гражданка обратилась в суд расторгнуть договор приватизации. Ее муж и сын договор не подписывали. Муж не подписал документ по непонятным причинам, сын — так как находился в армии. Он не давал согласия на приватизацию. Суд признал эти доводы вескими и удовлетворил просьбу истца.

Этот пример, как и другие показывает возможность расприватизации только при наличии доказательств нарушения закона.

Здесь представлена судебная практика о признании приватизации недействительной.

На видео о повторном участии

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/povtornaja-privatizacija/

Как правильно приватизировать квартиру

Приватизация — это процедура перевода в собственное (частное) владение квартиры, которая была получена для жилья от государства, предприятия или другого учреждения.

Можно жить в муниципальном или собственном жилье. В обоих случаях имеются определенные плюсы и минусы.

Положительные и отрицательные стороны приватизации

В государственной квартире владелец ордера сильно ограничен в праве распоряжаться жилплощадью. Если ордер выписан на одного нанимателя, то в случае его кончины или неуплаты коммунальных услуг, государство может отобрать квартиру. Имеются некоторые проблемы с возможностью вписать на жилплощадь даже родственника.

В приватизированной квартире таких проблем, практически, нет: вписать и выписать другого жильца гораздо проще. Из собственного жилья невозможно выселить даже злостных неплательщиков. В этом случае, долги гасятся за счет арестованного имущества. Более того, приватизированную квартиру можно продать, завещать по наследству, использовать как залог или улучшить жилищные условия за счет перепланировки.

К отрицательным моментам приватизации можно отнести увеличение платежей – налог и оплата содержания и ремонта имущества. В государственной квартире ремонт производится за счет собственника – муниципалитета.

Виды приватизации

Всего два вида (модели) приватизации существуют: бесплатная и платная. Бесплатная – это наделение граждан собственностью на объекты недвижимости. Платная – это приобретение у государства или муниципалитета прав собственности на жилье. Приобретение за деньги не является понятием полностью тождественным приватизации.

Предполагалось, что после окончания срока бесплатной приватизации, муниципальные и государственные квартиры в которых проживали граждане, надо будет приватизировать за деньги.

В настоящее время срок приватизации продлен и стал бессрочным. Следует отметить, что воспользоваться правом бесплатной приватизации гражданин может только один раз. В случае отказа от приватизации или по решению суда относительно нарушения гражданином правил приватизации, больше возможностей по бесплатной приватизации не будет, то есть, право на вторую приватизацию для таких лиц отсутствует.

Читайте также  Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры?

Порядок оформления приватизации

После выяснения всех условий относительно приватизации жилья, в котором проживает гражданин, а именно:

  • возможна ли приватизация и выгодна ли она (например, не стоит приватизировать квартиру в сносимом доме или коммунальной квартире, поскольку при расселении все жильцы муниципального жилья могут рассчитывать на улучшение жилищных условий);
  • следующим этапом является непосредственно процесс становления собственником. Для этого необходимо согласие всех проживающих в квартире и сбор необходимых документов.

Можно непосредственно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления или подать документы через центр Госуслуг для составления договора о передачи квартиры в собственность.

При положительном решении, владелец и все лица, согласные с приватизацией, подписывают договор о приватизации. Затем собственнику выдаются документы в Росреестре.

Возможные варианты

В каком виде осуществлять эту процедуры – выбирать, в зависимости от конкретной ситуации, жильцам, которые зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают. Выполнить это можно четырьмя способами:

  • индивидуальная – если в результате процедуры приватизации собственником становиться один человек. Это возможно, если в квартире зарегистрирован один человек или если все остальные прописанные члены семьи отказались от приватизации (письменно) в его пользу.
  • совместная общая – в таком варианте обычно приватизируется квартира членами семьи. В этом случае доли (равные) подразумеваются для каждого члена семьи, но конкретно не указываются в документе на владение.
  • долевая общая – в этом случае, определяется и закрепляется документально доля каждого участвующего в приватизации члена семьи. Это обычно деление в равных долях, однако, выделение долей владения может быть проведено нестандартно, по договоренности между членами семьи.
  • долевая – такой вариант применяется для коммунального жилья.

Пакет бумаг, который придется собрать

Для проведения процедуры приватизации понадобится представить пакет необходимых документов, основными из которых являются:

  • подтверждающие личность – удостоверение личности или паспорт;
  • доказательство на право проживания в квартире – договор соцнайма жилья или ордер на квартиру, решение о выделении данного жилья;
  • копия (выписка) домовой книги, показывающая регистрацию всех, живущих в квартире. Причем, эта выписка не должна быть старше одного месяца;
  • доказательства отсутствия долга по оплате всех коммунальных платежей (копия лицевого счета);
  • письменные, заверенные нотариусом, отказы (если есть такие) от участия в приватизации;
  • техпаспорт квартиры из БТИ;
  • данные кадастра на квартиру (кадастровый паспорт);
  • доказательство оплаты госпошлины за процедуру приватизации (квитанция).

Кроме того, могут понадобиться и другие бумаги дополнительно, в зависимости от конкретной ситуации, поэтому целесообразно заранее получить консультацию по этому вопросу в ответственном за приватизацию учреждении.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Не разрешается приватизировать квартиры:

  • в домах, охраняемых государством, как памятники архитектуры, домах-музеях;
  • в домах, признанных аварийными;
  • находящиеся под арестом;
  • в домах, которые подлежат реконструкции по плану (приватизация возможна будет только после окончания работ по реконструкции);
  • в помещениях, расположенных в зоне заповедников и парков;
  • в домах закрытых населенных пунктах со специальным режимом — военных городках;
  • в общежитиях, и служебных помещениях, жилье в которых предоставляется как временное, на время работы, учебы, военной службы. Однако такая приватизация, в принципе, возможна в некоторых случаях, по решению собственника помещений, а также после определенного срока проживания;
  • в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), так как квартиры в этих образованиях не является госсобственностью. Члены кооперативов, постепенно расплачиваясь за жилье и выплатив полную стоимость, становятся собственниками, им необходимо только оформить свои права на владения квартирой.

Деприватизация и расприватизация

Согласно законодательству о приватизации, граждане России имеют право вернуть свое жилье предыдущему владельцу – государству или муниципалитету.

В случае добровольного возвращения квартиры, имеет место деприватизация. Если договор о приватизации расторгается в судебном порядке, то такая процедура обычно называется расприватизацией. Обращения в суд – это довольно долгая процедура, которая требует серьезных доказательств о нарушении приватизации.

Процедура возврата жилья государству имеет смысл, когда была приватизирована квартира в доме, подлежащим сносу, отсутствуют финансовые средства на поведение капитального ремонта или оплаты налога, а также, если владелец не хочет оставлять жилище наследникам.

Следует отметить, что не всегда возможна процедура деприватизации. Например, если у гражданина в собственности несколько квартир или один из владельцев против деприватизации, или квартира после приватизации поменяла собственника, или она заложена, а также, если была проведена перепланировка жилья.

Читайте также  Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры?

Источник: https://sunsochi.com/blog/privatizatsiya_kvartiry/

Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?

Последнее обновление: 05.11.2018

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья. После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке. А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

  • те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
  • те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
  • несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
  • те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-privatizirovat-rasprivatizirovannuyu-kvartiru/