Где брать разрешение на перепланировку квартиры?

Содержание

Разрешение на перепланировку

Где брать разрешение на перепланировку квартиры?

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения — это решение жилищной инспекции о согласовании перепланировки квартиры и разрешение на выполнение и производство строительных работ в помещении. Разрешение выдает только уполномоченный орган, и в Москве это Мосжилинспекция.

Что содержится в разрешении на перепланировку

В документе содержится следующая информация:

  • Ф.И.О. заявителя — собственника
  • Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки.
  • Наименование документации, который был сдан на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик проекта перепланировки)
  • Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение
  • Продолжительность ремонтно-строительных работ.
  • Режим производства работ и все ограничения.
  • Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и других служб)

Кем выдается разрешение на перепланировку?

  • Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция).
  • Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области- выдается органом местного самоуправления.

Получить разрешение на перепланировку, что для этого нужно?

Для получения Разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу. Для того чтобы получить разрешение нужно подготовить и сдать следующий пакет документов через МФЦ:

  • оформить заявление
  • технический паспорт
  • проект перепланировки квартиры выполненный специализированной компанией.
  • техническое заключение о возможности и безопасности предстоящих работ.
  • документы на собственность
  • паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения)
  • Согласие других собственников, если они есть.
  • заключения инстанций города на проектную документацию (при необходимости)

: что такое перепланировка?

Сроки и стоимость оформления разрешения в Мосжилинспекции

Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней после подачи заявления. Рассмотрение проектной документации и получение разрешения на перепланировку бесплатное.

Срок действия разрешения на перепланировку

Распоряжение выдается на срок ремонтно-строительных работ, как правило, срок проведения работ – 12 месяцев. В случае если вы не приступили к выполнению работ в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене.

Так же если нужно разрешение на перепланировку квартиры продлить то необходимо обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию, срок может быть продлен но не более чем на три месяца.

Перепланировка, нужно ли разрешение вообще ?

Разрешение Мосжилинспекции необходимо для выполнения ремонтно-строительных работ по закону. Если Вы начали работы без Разрешения, перепланировка будет признана самовольной и у вас будет два варианта которые предусмотрены законом :

  1. Штраф за перепланировку без разрешения и вернуть в квартире все в исходное состояние.
  2. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения и оформить все документы по закону.

Законодательная база по перепланировке

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный документ по перепланировке, даже для знающих юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. У нас есть многолетняя практика по оформлению разрешений на перепланировку по данному постановлению.

Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Два варианта для получения разрешение на перепланировку квартиры

У собственника есть два варианта действий для того что бы получить разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения:

  1. Самостоятельно получить разрешение на перепланировку.
  2. Обратится к нам и мы получим его в максимально короткий срок.

Процесс оформления разрешения на проведение ремонта в квартире в Москве, в зависимости от предполагаемого объема работ, достаточно сложное мероприятие.

И самое важное это не процесс изготовления проектной документации а конечный результат – разрешение. Достаточно часто самостоятельно оформить разрешение на перепланировку не получается, и причин большое количество. Опыт и знания в данной сфере является залогом успешного прохождения всех этапов необходимых для получения разрешения на выполнения работ при перепланировке.

Перепланировка квартиры без разрешения какие последствия могут быть

Почему перед началом ремонта по переустройству надо получить разрешение от Мосжилинспекции?

  • Вы не будете обеспокоены проверками из Мосжилинспекции, из управляющей компании;
  • При конфликтной ситуации с соседями, в случае аварии вы будете защищены документом, разрешающим вашу перепланировку;
  • Ваша квартира или нежилое помещение с несогласованной перепланировкой будет стоить на 30% на рынке, а скорость продажи может увеличиться в несколько раз;
  • В случае отсутствия разрешения на перепланировку практически невозможно получить кредит в банке;
  • Законно выполненная перепланировка — это гарант вашей безопасности: документация подтверждает факт безопасности жилищных конструкций;
  • Перепланировка без разрешения – это беспокойство и ожидание проблем на все время проживания.
  • Перепланировка без разрешения – это остановка строительного процесса в любой момент контролирующими службами.

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке?

  • Сносить несущие стены;
  • Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации;
  • Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни;
  • Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь;
  • Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты;
  • Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла;
  • Устраивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
  • Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Мы организация по получению разрешения на перепланировку, предлагаем сделать за вас:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Анализ законности будущей перепланировки в квартире;
  • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
  • оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
  • содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
  • внесение изменений в ЕГРН;
  • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
  • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
  • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
  • урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

Стоимость разрешения на перепланировку в Москве

Сколько стоит разрешение на перепланировку жилого помещения, вопрос не совсем корректный, из за того что у каждого свой объем новых планировочных решений, разные типы домов и разные по количеству комнат квартиры.

Стоимость работ по получению разрешения на перепланировку начинается от 50 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость разрешения на перепланировку нежилых помещений:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
  • Планировочных решений. Это самый значительный фактор при оценке стоимости работ по получению разрешений квартир.
Читайте также  Как лучше оформить квартиру дарение или завещание?

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Практические шаги по получению разрешений на перепланировку

Итак разрешение на перепланировку практические действия которые необходимо сделать для его получения.

В начале разберёмся с тем что говорит жилищный кодекс насчёт перепланировки.

Жилищный кодекс Нам разрешает выполнять перепланировку в квартире и это наше право. Помимо этого права есть и ограничения, в данном случае у нас такие: собственник который делает перепланировку не должен нарушать права других собственников в многоквартирном доме, а также не должны ослаблять конструкции жилого многоквартирного дома и сохранять общедомовые коммуникации.

Примером нарушения может считаться права других жильцов размещение своего санузла или кухни над жилыми комнатами соседей.

Ослаблением конструкции дома многоквартирного является снос или производство проема в несущей стене без специальных расчетов и усилений, штробление под электрические сети несущих стен. демонтаж ли заужение технический коробов и вентиляционных коробов. Общий смысл ограничений в многоквартирном жилом доме при ремонте и перепланировке это то что нужно помнить что в доме есть еще собственники и с этим нужно считаться и не делать того что может разрушить дом и нормальную жизнь соседей.

С учётом понимание всех ограничений мы можем начинать планирование своей перепланировки квартиры. В первую очередь нам потребуется технический паспорт БТИ. Для этого мы его заказываем через МФЦ и получаем в течение 10-15 дней. На копии поэтажного плана БТИ мы можем выполнить свой эскиз перепланировки, то есть то что мы хотим в конечном итоге получить с учетом всех ограничение которые мы имеем.

Рекомендуем проверить свою будущий перепланировку на законность, этого можно сделать следующим образом сходить Мосжилинспекцию на консультацию или обратиться в компанию которая занимается получением разрешений на перепланировку в жилых помещениях.

Приступаем к второму этапу, это заказ и получение проектный документация для подачи документов в уполномоченный орган для получения разрешения на ремонтно-строительные работы.

Проектная документация для получения разрешения делится на 2 документа.

Первый, это «техническое заключение» о возможности производства той перепланировки которую вы задумали. Второе это проект перепланировки и переустройства в котором инженеры отражают новую перепланировку согласно действующим строительным нормам. Разработка документации как правило занимает 10-15 дней.

Следующим этапом идёт подача документов в Мосжилинспекцию через МФЦ.

Нам может потребоваться согласие всех собственников на квартиру если есть. Заполняем заявление, прикладываем проектную документацию, документы на собственность, документы БТИ, согласие других собственников, если сложная перепланировка то потребовать могут дополнительные согласования или документы. Подаем через МФЦ.

После подачи документов на руках у собственника остается расписка, в которой указан срок рассмотрения и получения ответа от Мосжилинспекции.

В назначенный день лучше позвонить в МФЦ и поинтересоваться а готовности документов. Ответом инспекции может быть разрешение перепланировку, а также может быть отказ разрешение на перепланировку.

Отказ в согласовании перепланировки в Мосжилинспекции может быть чисто формальный, нахватает документов, не та форма заявления. В таком случае делаем корректировки и заполняем как им бы хотелось видеть и идем на второй круг, а так же могут быть претензии к планировочному решению и в этом случае собственнику, вероятно, придется поменять своё планировочное решение.

Если Вы получили разрешение на перепланировку, внимательно изучите его во-первых необходимо чтобы все было правильно написано проверьте фамилию собственника, адрес, состав планируемых работ. если есть ошибка необходимо повторно обратится для того чтобы они исправили. Распоряжение на перепланировку квартиры это не конечный документ, поэтому ошибка может повлиять наход дальнейших согласований и регистрационных действий.

Разрешение на перепланировку дает вам право закона проводить ремонтно-строительные работы, а также обязывает вас, сдать по акту эти работы и проводить работы в положенное время.

После получения разрешения на перепланировку и выполнения строительных работ вам останется еще три этапа которые нужно пройти того, чтобы квартира юридический была чистой.

Этапы:

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/dokumenty-pereplanirovki/razreshenie-na-pereplanirovku/

Согласование перепланировки квартиры: что нужно знать?

31 мая 2019

Необходимость перепланировки квартиры возникает в разных случаях. Наиболее часто встречающейся причиной внесения изменений в планировку квартиры является привлечение дизайнеров к формированию нового образа жилого помещения. Но не всякая перепланировка и перестройка квартиры может быть произведена без получения специальных разрешений и согласований и документов.

Сегодня расскажем о том, каким образом необходимо согласовать будущую перепланировку и какие документы для перепланировки квартиры вам необходимо получить в Беларуси.

В Республике Беларусь регулирование переустройства жилых помещений происходит в соответствии с постановлением Совета Министров Республики №384 от 16.05.2013 г.

Что не является перепланировкой?

В соответствии с указанным документом, согласовывать и получать разрешение на перепланировку не потребуется, если вы собрались производить:

  • остекление балконов и лоджий;
  • замену ванн на душевые кабины и наоборот;
  • перенос раковины в пределах пространства кухни;
  • замену и установку дверей окон сантехники корпусной мебели.

Что относится к перепланировке?

Согласование для перепланировки требуется в следующих случаях:

  • собрались заменить или перенести инженерные системы снабжения газом, отоплением;
  • изменению подвергнутся гидроизоляция, пароизоляция или звукоизоляция квартиры;
  • поменять хотите конструкции, которые признаны несущими;
  • площадь и количество жилых комнат в результате ваших действий изменятся по причине разборки или организации перегородок;
  • планируете увеличить проемы, которые располагаются в стенах и перегородках, имеющих статус несущих.

Иные работы относятся к предыдущему пункту, то есть не считаются переустройством и не требуют согласования дополнительной перепланировки.

Для изменений, которые попали в настоящий пункт, требуется проводить работы в соответствии с законодательством. Если избегать установленных правил в жилых помещениях и перепланировку не согласовать, то нарушителя ждет наложение штрафа.

Важно помнить, что существуют случаи и условия, в которых новое устройство площадей квартир просто запрещено из соображений безопасности, устойчивости зданий.

Как утвердить перепланировку квартиры в Минске?

Если вы, проанализировав предстоящие ремонтные работы, понимаете, что вам грозит переустройство жилого помещения, то для его утверждения необходимо:

  1. собрать пакет документов;
  2. обратиться с подготовленными бумагами в Исполком и организацию, ответственную за эксплуатацию жилищного фонда;
  3. получить разрешение;
  4. начать работы.

Для оформления перепланировки вам потребуется подготовить, оформить и направить следующие официальные документы:

  • паспорт владельца жилого помещения;
  • заявление;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий права на владение квадратными метрами;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных на жилой площади;
  • письменное, подтвержденное нотариально, согласие на внесение изменений от всех зарегистрированных лиц;
  • перечень планируемых к совершению работ, оформленный в свободном виде.

Обратите внимание! Еще один важный момент для тех, кто добивается разрешения на новую перепланировку: если квартира в залоге, то залогодержатель должен предоставить также свое, заверенное нотариусом, согласие на проведение работ, влекущих конструктивные изменения.

Специалисты служб, куда предоставляются вышеуказанные документы, проверяют, не будет ли самостоятельная перепланировка являться фактом нарушения законодательных норм, правил безопасности, а также правил технической эксплуатации инженерных сетей и конструкций.

Результатом рассмотрения этих вопросов со стороны работников исполкома и эксплуатирующей организации должен быть акт, составленный в свободной форме. На проведение обследования, оформление акта и выноса решения у комиссии есть один календарный месяц.

Если по результатам обследований было вынесено отрицательное решение по запросу, то есть возможность обжаловать его в установленном административном порядке.

Когда делать проект переустройства комнат и сетей?

Когда изменению будут подвергаться газовые, отопительные системы, коммуникации по удалению мусора или газа из квартир, а также изменения в конструкциях несущего типа, устройство пароизоляции, гидроизоляции и звукоизоляции, требуется разработка проекта. Этот проект вместе с остальными документами должен быть передан исполкому и организации, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда.

Проекты разрабатывают специализированные организации, с которыми можно заключить договор. В многоквартирных домах перед получением разрешения на будущую перепланировку требуется государственная экспертиза проекта, поэтому позаботьтесь о том, чтобы договором с компанией было предусмотрено проведение такой экспертизы за счет и силами подрядчика.

Читайте также  Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Действия после получения разрешения органов на перепланировку

После того, как получены официальные документы, подтверждающие согласование перепланировки, можно приступать к работам. Для их производства могут быть привлечены подрядные организации, наемные работники, также они могут быть выполнены самостоятельно. При совершении ремонтных работ важно соблюдать требования к шумовым работам, перевозке крупногабаритных инструментов и материалов, а также вовремя вывозить строительный мусор.

После того, как работы закончились, требуется официальное оформление перепланировки. Для него требуется обращение в агентство государственной регистрации и земельного кадастра с заявлением о проверке технических характеристик. Агентство выдаст ведомость технических характеристик во всех случаях, кроме замены или переноса инженерных коммуникаций.

Следом необходимо получить акт приемки работ, которые выполнялись для переустройства. Акт составляет управляющая/эксплуатирующая организация или исполком. Для этого вновь будет собрана комиссия, которая проведет освидетельствование внесенных изменений, зафиксирует их, а по результатам выдаст оформленный акт.

По результатам согласования перепланировки и ее проведения получается новый технический паспорт помещения. Также требуется документ о государственной регистрации изменений в жилом помещении. Оба эти подтверждающие документа можно оформлять одновременно.

Источник: https://www.hata.by/articles/soglasovanie_pereplanirovki_kvartiry_chto_nuzhno_znat-8890/

Где получить разрешение на перепланировку квартиры — в 2020 году, куда можно обращаться по поводу согласования

В зависимости от того, какие виды ремонтных работ планируются к проведению в квартирах, у собственников может возникать необходимость получения разрешений, позволяющих им выполнять перепланировку.

Ремонт, результатом которого становится перенос перегородок, нарушение целостности несущих стен, демонтаж дверных проемов и другие существенные последствия, должен и может проводиться исключительно при наличии разрешительной документации.

Необходимость получения разрешения является основанием возникновения вопросов о том, где получить разрешение на перепланировку квартиры, что необходимо подготовить и как долго ожидать принятого решения?

Какие изменения не нужно согласовывать

У многих собственников бытует мнение о том, что незаконная перепланировка никоим образом не влияет на возможность осуществления прав в отношении недвижимости. Такое мнение является ошибочным. В том случае, если собственник не получил согласование, а в конкретной ситуации оно было необходимым, реализовать право собственности путем ее передачи иным лицам, не удастся.

Законодателем определен перечень ремонтных работ, которые не требуют дополнительных согласований и могут быть выполнены в любое удобное время.

В состав таких работ включены:

  • окрашивание стен;
  • замена обоев;
  • замена пола;
  • переустановка электроприборов, в пределах помещения эксплуатации;
  • косметический ремонт конструкций квартиры и балконов;
  • монтаж приборов и техники, имеющих внешний функционал;
  • переустановка отопительных приборов и оборудования, имеющего общее инженерное назначение.

Существует и перечень тех работ, которые могут выполняться собственником, с последующим официальным оформлением, это:

  • замена окон на лоджиях;
  • перепланировка тамбура;
  • создание стен;
  • демонтаж перегородок и пр.

В некоторых случаях в качестве основного критерия выступает запрет безосновательного и несогласованного увеличения площадей жилья. Кроме того, выполненные работы не должны создавать дополнительную нагрузку на перекрытия здания.

Наиболее важное значение для органов государственной власти имеет вопрос безопасности граждан, проживающих в квартирах многоквартирных домов. Нарушение положений о перепланировке, условий, методов и способов выполнение ремонтных работ, отсутствие проектной и согласовательной документации, может повлечь за собой ряд опасных и недопустимых последствий.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

В каких случаях необходимо обращаться в соответствующие инстанции

Весь перечень работ, связанных с перепланировкой и переустройством, можно условно подразделить на три типа:

  • те, по поводу проведения которых не требуется согласования;
  • о которых необходимо уведомить по факту проведения;
  • выполнение которых должно осуществляться лишь при наличии согласовательных документов.

Проведение работ, при которых задействуются перегородки, должно завершаться уведомлением Жилинспекции. В качестве исключения необходимо рассматривать такие перегородки, которые отнесены к числу межквартирных.

Обязательное согласование будущих работ должно получено при условии выполнения работ с использованием общедомовых коммуникаций, несущих конструкций, мест, подлежащих к общему использованию.

Где можно получить разрешение на перепланировку квартиры

Документы разрешительного характера, позволяющие выполнить работы, влекущие за собой перепланировку, в силу положений ст. 26 ЖК РФ, оформляются собственником жилья, о чем последний подает заявление с установленным пакетом документов.

В данном случае, возникает вопрос о том, где можно получить разрешение на перепланировку квартиры? В ряде городов такую функцию выполняет Жилищная инспекция, на базе которой работает специальная комиссия. В иных случаях необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Помимо участия в процессе предоставления разрешительной документации указанных органов, может потребоваться получение согласований и в иных инстанциях, таких как МЧС, СЭС, отдел архитектуры и пр.

За получением документации технического характера собственнику будет необходимо обращаться в БТИ.

По факту рассмотрения заявления, а также приложенных к нему документов, со стороны уполномоченного органа на протяжении 7-ми недельного срока будет принято решение о возможности или недопустимости выполнения перепланировки в конкретном объекте недвижимости.

Необходимые документы

Для проведения согласовательных процедур собственники обязаны предоставить в единое окно ряд документов, среди которых:

  • документы, подтверждающие наличие факт перехода квартиры в собственность обращающихся за разрешением (такой документ должен быть предъявлен в оригинале, а еще можно ограничиться и копией, которую обязательно нужно заверить у нотариуса);
  • техническая документация, предоставленная БТИ, включая план;
  • подготовленный специализированной проектной или архитектурной организацией проект, прошедший согласование в коммунальных и муниципальных службах;
  • разрешение, полученное от всех собственников, в случае, если они не имеют возможность предъявить документы лично;
  • разрешение, выданное балансодержателем квартиры, позволяющее осуществлять запланированные виды работ (для пользователей муниципального жилья);
  • договор, заключенный с организацией по надзору за выполняемыми строительными работами, на осуществление технического контроля.

В каждом конкретном случае у собственников могут быть затребованы и иные дополнительные документы. Так, в случае, если жилье находится в ипотеке, собственнику придется обратиться к кредитору за получением и его разрешения на выполнение планируемых изменений в квартире.

Основное требование, предъявляемое всеми государственными органами, сводится к обеспечению безопасного проживания и недопущения нарушения прав иных лиц, соседствующих с собственником.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Стоимость получения

В виду того, что большинство граждан не имеют необходимого опыта, связанного с получением разрешительных документов, у многих из них может возникнуть потребность в привлечении сторонних лиц, способствующих его оформлению.

Организации, готовые к оказанию посреднических услуг, примут на себя все заботы, связанные с подготовкой документации, ее передачей в адрес соответствующих органов, получением разрешения и оформлением нового техпаспорта.

При необходимости такие организации предоставят консультационные услуги, подсказывают, куда обращаться собственнику в каждой конкретной ситуации.

Общая стоимость их услуг, подлежащая оплате со стороны заказчика, варьируется в зависимости от того, какую значимость имеют проведенные в квартире ремонтные работы, повлекшие перепланировку.

Наиболее дорогостоящими являются услуги, связанные с получением разрешений на проведение перепланировки, включающей в себя работы по демонтажу несущих элементов зданий.

По усредненным данным стоимость услуг по получению разрешений находится в пределах 30 – 100 тыс. рублей. Компании готовы предоставлять весь комплекс услуг, начиная от сбора документов и заканчивая выдачей актуального техпаспорта.

Общий размер платы за получение рассматриваемых услуг может зависеть и от площади квартиры, в которой будет осуществляться перепланировка.

Срок действия

Полученное на основании обращения собственников разрешение, предоставляющее право проведения ремонтных работ, результатом которых является перепланировка, имеет собственный срок действия. Законодатель ограничил период действия такого документа до года.

В том случае, если со стороны контролирующих субъектов будут отмечены нарушения, действие полученного разрешения может быть отменено, а собственнику предъявлен штраф. Назначение административного наказания происходит и тогда, когда согласование перепланировки со стороны собственника не проведено.

В тех случаях, когда срок действия разрешения подходит к концу, а завершить выполнение работ невозможно, собственник может подать заявление на продление периода действия данного документа.

В предоставленном разрешении должны содержаться сведения о тех видах работ, которые будут проведены с целью ремонта. Ответственным за ход выполнения действий по перепланировке выступает инспектор, назначаемый со стороны комиссии, созданной для рассмотрения соответствующих заявлений. Сведения об инспекторе и его контактных данных должны отражаться в составляемом им акте.

Должностное лицо несет ответственность за соответствие выполняемой перепланировки тем работам, которые были запланированы и согласованы собственником.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gde-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Разрешение на перепланировку квартиры — где получить, штраф, докменты, нежилых помещений

Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

Читайте также  Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры?

Существует два вида перепланировки:

  1. Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
  2. Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.

При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения.

Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

Куда обращаться?

Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции;
  • санстанции;
  • МЧС;
  • ЖЭКе;
  • управлении архитектуры.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы.

Квартиры

Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

Специалисты:

  • предоставят консультацию;
  • осмотрят жилье;
  • при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.

Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры. Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции.

Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

Частного дома

Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства.

Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Нежилого здания

Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

  • органами местного самоуправления;
  • экспертами, которые будут подготавливать проект;
  • представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.

В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

Офиса

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры.

Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

Порядок действий

Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире.

Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект.

Выполнение проекта возможно только на основании технического заключения о состоянии дома, которое составляется исключительно по вашей квартире.

Следующий этап – обращение в БТИ для получение поэтажного плана дома.

После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:

  • правильность выполненных ремонтных работ;
  • их соответствие нормам и стандартам.

После сдачи документов вы получаете расписку, в которой будет указана дата принятия документов.

Кто выдает разрешение? Заключительным этапом является получение решения от Жилищной инспекции.

После этого можно идти в ЖЭК и заявлять о полученном разрешении на проведение перепланировки.

В какие сроки выдается?

Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

Как выглядит?

Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

  • дату его вынесения;
  • данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
  • основание приятия решения;
  • требование о внесении в технические документы изменений;
  • указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.

Здесь можно скачать образец разрешения на перепланировку.

Что делать, если отказали?

В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

В таком случае:

  1. Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
  2. Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
  3. Обжаловать решение в суде.

Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке.

Ответственность за самовольное переустройство

При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

Последствия

Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах.

По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

Штраф

Штраф в 2020 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно.

Какие изменения узаконить нельзя?

В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

  • проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
  • квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
  • отсутствует разрешение на проведение работ;
  • может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
  • проект предполагает ликвидацию вентиляции;
  • увеличение нагрузки на конструкцию.

Что можно делать без согласования?

Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

  • проведение косметического ремонта;
  • установка корпусной встроенной мебели;
  • замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
  • установка системы кондиционирования.

Сколько стоит?

Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

В целом, общая стоимость перепланировки в Москве составляет от 30 тысяч рублей. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

На видео о порядке согласования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/razreshenie-na-pereplanirovku.html